Seguridad ante la compra de una casa: Estudio de títulos.

Escrito el 08 de Junio de 2015 Por Francisco Acuña | Tag:Estudio de Títulos. 1

Estudio de títulos

Estudio de Títulos

Contamos con asesoría legal de abogados altamente capacitados en la preparación y  elaboración de contratos de compraventa de inmuebles, contratos de promesa de compraventa y en el respectivo Estudio de Títulos de propiedad propiedades, entregando seguridad y respaldo jurídico a las decisiones de nuestros clientes, las cuales comprometen inversiones que suelen ser de gran envergadura.

¿En que debo fijarme al comprar una casa o departamento? , ¿Qué debo hacer si voy a comprar una casa o departamento? , ¿Es necesario hacer un Estudio de Títulos para comprar una casa o un departamento? .

Si usted va a comprar un inmueble (una casa o departamento) usado, es importante que antes de comprar efectúe un Estudio de Títulos de la propiedad. Si usted no lo realiza podría encontrarse con grandes inconvenientes como que el vendedor no era el verdadero dueño o como que se trata de una estafa. La compra de una casa es una inversión de gran relevancia cuyo impacto puede durar años, por ello siempre es mejor prevenir. Así es, y es que aunque usted no lo crea se puede encontrar con diversos problemas, por ejemplo, el llamado certificado de dominio vigente que usted puede obtener en el Conservador de Bienes raíces no le bastará para asegurarse que la persona que le vende tiene los derechos sobre la propiedad, pues aún cuando en dicho certificado se indique como propietario del inmueble la persona que a usted le vende, puede que esto no sea así, y existan terceros con derecho sobre ese bien raíz y en consecuencia, si usted lo adquiere sin el Estudio de títulos previo previo, existe la posibilidad que en el futuro se vea enfrentado a demandas o acciones judiciales por dichos terceros que pretenden hacer valer derechos sobre el bien.

No es lo normal que se nos solicite de forma directa un estudio de títulos, lo que se pide al abogado normalmente es preparar o llevar a cabo un contrato de compraventa. No obstante es conveniente en todo aspecto siempre pedirle al abogado que antes de celebrar el contrato de compraventa se desea que efectúe un estudio de títulos de la propiedad de tal forma que compruebe que todo se encuentra en regla.

 

 

¿Qué es un Estudio de Títulos?

Escrito el 08 de Junio de 2015 Por Francisco Acuña |  Tag: Estudio de Títulos. 2

Al hablar de realizar un Estudio de Títulos de una propiedad nos referimos al estudio de los títulos de dominio del inmueble. Los "títulos" son los documentos que dan fe de la calidad de dueño, de quien es el poseedor inscrito del inmueble, de la inexistencia de cualquier vicio en el acto o contrato en virtud del cual se adquirió el dominio incluyendo a aquellos celebrados por los antecesores en el dominio como también de la inexistencia de limitaciones al dominio.

Importancia de un Estudio de Títulos

Escrito el 08 de Junio de 2015 Por Francisco Acuña |  Tag: Estudio de Títulos. 3

Cuando usted decide comprar un inmueble de segunda mano es sumamente relevante realizar un estudio de título de la propiedad, esto para impedir que los contratos, que pasarán a ser los títulos, nazcan viciados. Es por medio del Estudio de Títulos que el comprador da seguridad jurídica obtiene la seguridad jurídica en el negocio, en el sentido de que en el futuro no aparecerá un tercero que pueda disputarle legítimamente el derecho sobre la propiedad, es por medio del Estudio de Títulos que se adquiere seguridad de no existir condiciones, embargos o prohibiciones que limiten el derecho a disponer del inmueble o le impidan ejercerlo válidamente, y que al inmueble no le afectan hipotecas u otros gravámenes en favor de terceros.

Si usted va a comprar una casa o un departamento o un terreno, le será muy importante observar éstas recomendaciones, pues en la legislación chilena la inscripción del título del adquirente, que se practica en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, sólo acredita la posesión y no el dominio, obteniéndose este último transcurrido el plazo legal de diez años. Por lo tanto, de no hacer el Estudio de Títulos antes de comprar podríamos encontrarnos con algunos inconvenientes como que el vendedor no es el verdadero dueño.

Veamos los pasos en que se realiza éste estudio:

    - La finalidad primordial de un estudio de títulos puede proyectarse en dos actividades: preparar y prevenir.
 El estudio de títulos es un trabajo de carácter preparatorio. En éste sentido, por medio de él un abogado pretende cerciorarse de que los títulos de una propiedad se encuentren en regla, antes de celebrar un contrato que implique transferencia del dominio sobre el bien raíz o la constitución de otros derechos reales distintos del dominio. En consecuencia, la finalidad preparatoria se manifiesta en la válida celebración de un contrato futuro.

El estudio de títulos  es un trabajo de naturaleza preventiva. Por lo tanto, por medio de él un abogado le asegura a su cliente que los títulos de la propiedad raíz se encuentran en regla y que un tercero no podrá disputarle, con fundamentos válidos, el derecho que se propone adquirir. En otras palabras, se le asegura al cliente que en la eventualidad de intentarse una acción reivindicatoria en su contra, ésta podría impugnarse con sólidos e incontrovertibles argumentos jurídicos.

La relevancia de un estudio de títulos es evidente, ya que con él se persigue proteger la inversión realizada en actos ejecutados sobre un bien raíz, ya sea la transferencia del dominio o la constitución o transferencia de derechos reales distintos del dominio.

 Lo principal es preparar un contrato de compraventa que sea válido. Los títulos tienen que proporcionarnos todos los elementos necesarios para preparar un contrato válido. El estudio de títulos no es sólo un trabajo preparatorio, es también un trabajo profesional preventivo, porque se nos solicita que no sólo preparemos un contrato válido, sino que se prepare un contrato que no quede expuesto a que en el futuro alguien pueda impugnar el derecho que se adquirió. En ese sentido, es importante un contrato preventivo, es otorgarle al cliente esa seguridad de que prudencialmente, el contrato y los derechos que va a adquirir en virtud de él no van a poder ser impugnados en el futuro.

 Imagínese el caso de un ingeniero en construcción que quiere adquirir una parcela en la séptima región para una obra. El precio era muy bueno, sin embargo, el vendedor estaba extremadamente apurado en concretar la venta lo antes posible, lo cual provocó la desconfianza del comprador, quien nos encarga un estudio de títulos. El estudio trajo como resultado que el vendedor ofrecía a nuestro cliente, un predio que ya había vendido en fecha reciente a otra persona. En consecuencia, contrastando la información proporcionada por el vendedor y los registros correspondientes, quedaba de manifiesto el engaño. Valiéndose de fotocopias de documentos adulteradas y de la presión por vender rápido, se pretendía arrancar el consentimiento del comprador para realizar la venta y la obtención del pago al momento de la firma de la escritura de compraventa. 

 Este es un caso entre muchos otros, que demuestra la importancia que tiene la realización de un buen  estudio de títulos.

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